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Wunderschöne mediterrane Villa mit Pool

77767 Appenweier-Nesselried

985.000 €

122

1976

306 m²

1.475 m²

Gartenbereich
Gartenbereich mit Pool
Kamin
Deckenimpression
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Eingangshalle
Bad I
Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Ankleide im Hauptschlafzimmer
Gästebad
Gästeschlafzimmer
Weinkeller
modernes Tageslicht 2
moderens Tageslichtbad 2
Ölheizkessel
Sauna
Pooltechnik
Gartenzugang
Ausblick
eigener Teich
Gartenbereich Zugang
separates Esszimmer
Ess-/Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Gäste WC

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Bei der angebotenen Objekt handelt es sich um eine freistehende Villa, die besonders familienfreundlich und ruhig gelegen ist.
Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise erbaut und entspricht einem gehobenen Standart.

Hervorzuheben ist der schöne Süd-West ausgerichtete Garten, welcher zu warmen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt.
Für Abkühlung hingegen sorgt der Pool auf der West Seite des großzügigen Gartens.

Das Objekt bietet Ihnen einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher Aufgrund seiner Helligkeit den Wohnmittelpunkt in dieser schönen Villa abbildet.
Mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Büro- und Gästezimmer lassen einem harmonischem Familienleben keine Wünsche offen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Saunen, welche hervorragend als Wellness-Oase dienen, und bietet Ihnen selbstverständlich Platz für Ihren eigenen Weinkeller, der bereits in der Immobilie vorhanden ist.

Ausstattung im Überblick:

– eigener Pool
– großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– separater Grillplatz
– Gäste Bad
– Gäste-WC
– eigener Weinkeller
– Finnische Sauna
– Infarotsauna
– neues Bad mit Dusche und Toilette bei den Saunen
– modernes Tageslichtbad
– Parkettböden in allen Wohnräumen
– offener Kamin
– Doppelgarage
– sehr große überdachte Aussenfläche mit Außenkamin

Preise

Kaufpreis: 985.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.

Flächen

Wohnfläche: 306,3 m²
Grundstücksfläche: 1.475 m²
Nutzfläche: 138 m²
Gartenfläche: 600 m²
Zimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Balkone: 1
Balkon-/Terrassenfläche: 69,5 m²

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1976
Zustand: renoviert
Letzte Modernisierung: 2022
Keller: voll unterkellert

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.09.2026
Endenergiebedarf: 161,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2016
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Die Lage dieser wunderschönen Immobilie ist ausgesprochen ruhig gelegen und eignet sich hervorragend für ein harmonisches und ruhiges (Familien-)Leben.

Dennoch bietet Ihnen die äußerst ruhig gelegene Villa eine gute Anbindung zu diversen Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

In nur 8 Minuten Fahrtzeit erreichen sie den Stadtkern Appenweier wo Ihnen alles von jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Schulen etc.) bis hin zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen alles geboten wird.

Das Grundstück ist eine Ortsrandlage mit unverbaubaren direkt angrenzenden Obstwiesen.

Distanz zum Flughafen: 17,0 km
Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
Distanz zur Autobahn: 12,0 km
Distanz zu Bushaltestelle: 5,0 km

Ausstattung

Art der Ausstattung: luxuriös
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche: Einbauküche

Abstellraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Sauna
Swimmingpool

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
als Ferienimmobilie nutzbar: ja

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Link@tristar.immo

+49(0)711 220 35 660

+49(0)176 346 55 000

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