Gewerbeimmobilie > Grundstück (Gemischt)
Zu Verkaufen
Wohn- und Gewerbegrundstück in TOP-Lage an der A4 - Dresden
2.500.000 €
213400
9.145 m²
27.645 m²
Es handelt sich um das Gelände einer ehemaligen Vierseithof mit landwirtschaftlicher Fläche und Bauland.
Eine einfache Projektion wurde auf das Grundstück schon geplant, die auch von der Stadt positiv angenommen wurde, und auch politisches Gehör gefunden hat. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor, und wird durch den jetzigen Eigentümer auch nicht beantragt. Es wurde das Grundstück mit Gewerbe und Wohnen beplant.
Es wird ein Kaufpreis 2.500.000 EUR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, und eine weitere noch zu verhandelnde Kaufpreissumme, nach tatsächlicher Baugenehmigung durch die Stadt, bezahlt. Sprich es wird ein Kauf mit “aufschiebender Bedingung” getätigt.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Autobahn A4 und nur 200 Meter von der Autobahnauffahrt entfernt. Der Bahnhof ist 1,7 km und 4 Autominuten weit weg.
Das nahezu ebene Gelände hat eine kaufbare Gesamtfläche von ca. 27.645 m2.
Derzeit ist das Gelände mit einem im Zerfall befindlichen Vierseithof bebaut, welcher aber vom jetzigen Eigentümer noch zurück gebaut werden kann, sollte das der Erwerber wünschen.
Altlasten sind keine bekannt. Es wurde eine archäologische Untersuchung des Geländes vorgenommen, weil dort am 15. Dezember 1745 die Schlacht bei Kesselsdorf stattgefunden hat. Es wurde dabei nichts gefunden. Kesseldorf ist ein Ortsteil von Wilsdruff.
Die notwendige Verbesserung der Erschließung des Grundstückes dürfte aufgrund dessen, dass die Stadt durch das Grundstück eine Straße mit Kreisverkehr bauen wird mit Anschlussmöglichkeiten an die beiden Grundstücksteile, keine überaus große Aufgabe darstellen.
Bislang existiert nur eine offizielle Zufahrt an der nordöstlichen
Grundstückseite über die Meißner Straße.
Vieles ist an Bebauung denkbar: Pflegeheim, betreutes Wohnen, Tankstelle, Schnellrestaurant, Rechenzentrum (bei technischer Möglichkeit) und ggf. auch zusätzliche Fläche für ein Universitätsinstitut.
Weitere Unterlagen zum Grundstück können nach Abgabe einer schriftlichen Interessensbekundung eingesehen werden.
Eine einfache Projektion wurde auf das Grundstück schon geplant, die auch von der Stadt positiv angenommen wurde, und auch politisches Gehör gefunden hat. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor, und wird durch den jetzigen Eigentümer auch nicht beantragt. Es wurde das Grundstück mit Gewerbe und Wohnen beplant.
Es wird ein Kaufpreis 2.500.000 EUR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, und eine weitere noch zu verhandelnde Kaufpreissumme, nach tatsächlicher Baugenehmigung durch die Stadt, bezahlt. Sprich es wird ein Kauf mit “aufschiebender Bedingung” getätigt.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Autobahn A4 und nur 200 Meter von der Autobahnauffahrt entfernt. Der Bahnhof ist 1,7 km und 4 Autominuten weit weg.
Das nahezu ebene Gelände hat eine kaufbare Gesamtfläche von ca. 27.645 m2.
Derzeit ist das Gelände mit einem im Zerfall befindlichen Vierseithof bebaut, welcher aber vom jetzigen Eigentümer noch zurück gebaut werden kann, sollte das der Erwerber wünschen.
Altlasten sind keine bekannt. Es wurde eine archäologische Untersuchung des Geländes vorgenommen, weil dort am 15. Dezember 1745 die Schlacht bei Kesselsdorf stattgefunden hat. Es wurde dabei nichts gefunden. Kesseldorf ist ein Ortsteil von Wilsdruff.
Die notwendige Verbesserung der Erschließung des Grundstückes dürfte aufgrund dessen, dass die Stadt durch das Grundstück eine Straße mit Kreisverkehr bauen wird mit Anschlussmöglichkeiten an die beiden Grundstücksteile, keine überaus große Aufgabe darstellen.
Bislang existiert nur eine offizielle Zufahrt an der nordöstlichen
Grundstückseite über die Meißner Straße.
Vieles ist an Bebauung denkbar: Pflegeheim, betreutes Wohnen, Tankstelle, Schnellrestaurant, Rechenzentrum (bei technischer Möglichkeit) und ggf. auch zusätzliche Fläche für ein Universitätsinstitut.
Weitere Unterlagen zum Grundstück können nach Abgabe einer schriftlichen Interessensbekundung eingesehen werden.
Preise
- Kaufpreis: 2.500.000 €
- Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der auf unseren Seiten befindlichen Informationen. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Kunden an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht.
Flächen
- Wohnfläche: 9.144,62 m²
- Grundstücksfläche: 27.645,25 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: teilerschlossen
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Lage und Infrastruktur
Entfernungen:
Bahnhof 1,7 km
Flughafen Dresden 22 km
Burger King 16 km (Dresden)
McDonald 22 km (Dresden)
Bäcker 210 m
Lebensmittelmarkt 450 m
Es sind alle Schulen am Ort.
Sonstiges
Grundstück A: BGF: 21.352,94 qm
Grundstück B: BGF: 5.819,81 qm
Grundsätzlich lässt sich auf dem Grundstück relativ viel gestalten. Das einzige Gewerbe, welches die Stadt hier nicht unbedingt präferiert wäre eine Spedition.
In einem zusätzlichen Exposé werden Projektionen und Ansichten abgebildet. Die Stadt war den Projektionen gegenüber sehr aufgeschlossen und würden diese politisch auch mittragen.
Grundstück B: BGF: 5.819,81 qm
Grundsätzlich lässt sich auf dem Grundstück relativ viel gestalten. Das einzige Gewerbe, welches die Stadt hier nicht unbedingt präferiert wäre eine Spedition.
In einem zusätzlichen Exposé werden Projektionen und Ansichten abgebildet. Die Stadt war den Projektionen gegenüber sehr aufgeschlossen und würden diese politisch auch mittragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
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