TOP Lage! Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Heilbronn

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im nördlichen Stadtteil Neckargartach Heilbronn. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 265 m², welche sich auf drei Geschosse verteilen.
Aktuell verfügt das Gebäude über drei großzügige Wohnungen. Das Dachgeschoss kann nach einem Ausbau mühelos in eine zusätzliche Maisonettewohnung mit Balkon umgewandelt werden. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Als neuer Eigentümer besteht die freie Wahl die Immobilie mit einem neuen Konzept zu gestalten oder den jetzigen Zustand beizubehalten. Nach Ausbau hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 345 qm. Optimal können 25 qm im Dachgeschoss ausgebaut werden.

Besonders interessant ist die Option, das Objekt in Handwerkerunterkünfte umzuwandeln. Monteure, Saisonarbeiter oder andere temporäre Arbeitskräfte können hier perfekt untergebracht werden. Die Nachfrage nach Unterkünften für Handwerker ist in der Region stark ausgeprägt, was eine hohe Auslastung und somit maximale monatliche Mieteinnahmen in Aussicht stellt.

Der Zustand des Gebäudes erlaubt es dem Käufer, ohne großen finanziellen Aufwand eine Renovierung durchzuführen und das Objekt in einen ansprechenden Zustand zu versetzen. Die baulichen Gegebenheiten sind solide, und durch eine geschickte Renovierung können die monatlichen Einnahmen beträchtlich gesteigert werden. Dazu wurde die Baugenehmigung vorab vom aktuellen Eigentümer eingeholt.

Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für einen kreativen Käufer, der das Potenzial erkennt und die Immobilie mit gezielten Maßnahmen aufwertet. Mit der Möglichkeit, z.B. Handwerkerunterkünfte einzurichten und der einer überdurchschnittlich hohen erwarteten Rendite, bietet das Objekt eine attraktive Aussicht auf eine solide Einkommensquelle und eine langfristige Kapitalrendite.