Top-Investment mit viel Potenzial - In bester Lage von Ludwigsburg
Der Umstand, dass das Gebäude komplett leer stehend ist und ein hervorragendes Potenzial zum Umbau bietet, macht dieses Angebot zu einer besonderen Investmentmöglichkeit.
Eine entsprechende und bereits bewilligte Kernsanierung würde hierbei mindestens 11 Wohneinheiten schaffen, sowie die Möglichkeit das Dachgeschoss alternativ zu den drei Wohnungen zu einer modernen Penthouse-Wohnung umzugestalten.
Pro Geschoss können hierbei zwischen 3 – 4 Wohneinheiten entstehen.
Die hervorragende Lage der Immobilie rundet das Angebot elegant ab.
Eine mögliche Aufteilung der Wohneinheiten könnte wie folgt aussehen:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 – 54,32 m2 – 2 Zimmer mit großer Terrasse
Wohnung 2 – 61,03 m2 – 2 Zimmer mit großer Terrasse
Wohnung 3 – 29,28 m2 – 1 Zimmer
Wohnung 4 – 29,11 m2 – 1 Zimmer
Obergeschoss:
Wohnung 1 – 51,28 m2 – 2 Zimmer mit Balkon
Wohnung 2 – 62,80 m2 – 2 Zimmer mit Loggia
Wohnung 3 – 32,99 m2 – 1 Zimmer
Wohnung 4 – 47,88 m2 – 2 Zimmer
Dachgeschoss:
Wohnung 1 – 54,30 m2 – 2 Zimmer mit großer Terrasse
Wohnung 2 – 61,05 m2 – 2 Zimmer mit großer Terrasse
Wohnung 3 – 42,90 m2 – 1,5 Zimmer
Preise
- Kaufpreis: 1.563.000 €
- Käuferprovision: 4,76 %
- Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
Flächen
- Wohnfläche: 530 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 9
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 71,12 m²
Zustand & Erschließung
- Letzte Modernisierung: 1962
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt mitten im Herzen von Ludwigsburg.
Und überzeugt vor allem durch die Nähe zum wunderschönen Residenzschloss Ludwigsburg (Blühendes Barock).
Diverse Bus Haltestellen u.a. “Ludwigsburg Residenzschloss” befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist somit gegeben.
Eine exzellente Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gegeben.
Die Bundesstraße B27 ist in unmittelbarer Nähe des Objekts gelegen und ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Anbindung.
Die exzellente Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht Ihnen kurze Wege zu diversen malerischen Grünanlagen rund um das “Wahrzeichen” von Ludwigsburg – dem wunderschönen Barockschloss.
Darüber hinaus bietet Ihnen die innerstädtisch gelegene und gut erhaltene Altstadt von Ludwigsburg verschiedene weitere Freizeiteinrichtungen.
Abgerundet wird die herausragende Lage durch kurze Wege zu diversen Kultur- und Ausgehmöglichkeiten.
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 12,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,0 km
Ausstattung
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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E-Mail:stuttgart@tristar.immo
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