Technologiezentrum in einer süddeutschen Wirtschaftsmetropole
• 4496 qm Grundstück sind aktuell überbaut – 19,57% von möglichen 40% , 1.970 qm sind momentan nicht bebaut bis auf Zufahrten zu den Stellplätzen
• Aktuell vorhandene Geschossfläche liegt bei 2.808 m2
• Laut vorliegenden B-Plan könnte eine Beispielrechnung (Neubau) für das Gesamte Grundstück (4.496m2 + 1.970m2) wie folgt aussehen:
1000 m2 Grundfläche Tiefgarage + Zufahrten + 1500 qm Grundfläche des Gebäudes
x 3 Vollgeschosse a 1.500 qm
+ 1 Dachgeschoss a 1.125m2 (75%) = 5.750 m2 Summe aller Geschossflächen
– 2.808 m2 Bestandsgebäude
= 2.942 m2 zusätzliche Geschossfläche möglich
Vermietete Bürofläche: 2.165 qm
Mietfläche Lager 440 qm
Mietfläche Gesamt: 2.605 qm
Parkplätze Grundstück: 55 Stück
Es handelt sich hier um ein Mischgebiet nach baurechtlicher Auffassung. Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
Zulässig sind:
1. Wohngebäude,
2. Geschäfts- und Bürogebäude,
3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4. sonstige Gewerbebetriebe,
5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
6. Gartenbaubetriebe,
7. Tankstellen,
8. Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.
Preise
- Kaufpreis: 3.250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.247,60 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
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Hinweis zur Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des online Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22.57
- Nettorendite (%, soll): 5,61
- Nettorendite (%, ist): 4,43
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 182.400 €
Flächen
- Grundstücksfläche: 6.466 m²
- Gesamtfläche: 2.605 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 55
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 55
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: vollsaniert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Lage und Infrastruktur
Grundstücke liegen laut B-Plan im
Mischgebiet. Angrenzendes Wohngebiete liegen im
Nordosten sowie im Süden.
Die geografische Lage zu den
süddeutschen Wirtschaftsmetropolen Stuttgart, Ulm und München ist aufgrund der direkten Autobahnanbindung ideal.
Fahrzeit Ulm – 30 Minuten
Fahrtzeit Stuttgart – 35 Minuten
Das Grundstück liegt sehr gut zugänglich und ist für eine weitere zusätzliche Bebauung hervorragend geeignet.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte sind direkt vor Ort. Auch Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich in Gruibingen direkt erledigen.
Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb in einem Seitental der Fils. Die Bundesautobahn 8 führt zwischen Aichelberg und Mühlhausen im Täle östlich der Ortschaft vorbei.
- Distanz zum Flughafen: 42,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
Ausstattung
- Befeuerung: Gas
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
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Büro:+49 (0)711 220 35 660
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