Stuttgart Killesberg MFH in Toplage mit schönem Ausblick. Provisionsfrei!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, welche als Mehrfamilienhaus genutzt wird, wurde 1928 erbaut und ist derzeit vollständig vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in einem nördlichen und zentral gelegenen Stadtbezirk von Stuttgart, der zu den Toplagen der schwäbischen Metropole zählt und Ihnen einen fantastischen Weitblick über den Kessel bietet.

Es erwarten Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm, sowie ein 391qm großes Grundstück mit zwei Außenstellplätzen, einem Garten und einem Gewölbekeller. Als besonderes Highlight der Liegenschaft bietet sich Ihnen die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau des Souterrains sowie der Bühne zu schaffen. Damit ermöglicht Ihnen die Liegenschaft ein außergewöhnliches Wertschöpfungspotenzial. So wäre es einerseits denkbar, aus diesem ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten und andererseits möglich, fünf Wohneinheiten in diesem Haus zu entwickeln, sodass sich dieses auch als lukrative Kapitalanlage anbietet. Durch den Ausbau des Souterrains sowie der Bühne lassen sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche zusätzlich von ca. 100qm gewinnen.
Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich eine Gewerbefläche, die eine Größe von ca. 71 qm aufweist. Die hellen Räumlichkeiten verfügen über einen gepflegten Parkettboden und lassen sich vielseitig nutzen. Neben einem großen Hauptraum verfügt diese Fläche über einen weiteren Raum, eine abschließbare Teeküche, ein separates WC sowie einen Garderobenbereich und einer Vorratskammer, in der Utensilien ordentlich verstaut werden können. Das Treppenhaus führt zu einer Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Hauses, die über eine Wohnfläche von ca. 71qm verfügt und 2011 umfassend renoviert wurde. Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe und führt zu den Räumlichkeiten der charmanten Wohnung, die mit viel Helligkeit überzeugen. Neben einem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Von der Küche aus, welche mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, können Sie den Balkon betreten, der zum Verweilen und Erholen einlädt und Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Kessellage Stuttgarts bietet. Das teilverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders die Holzböden und die Holztüren verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, die viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 qm und besitzt ebenfalls drei Zimmer. Auch hier kann man von der Küche aus den Balkon betreten und den Ausblick über Stuttgart genießen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durchgehend renoviert und saniert, sodass sich diese heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. So wurde zwischen 1998 und 2011 in den einzelnen Stockwerken die Gasetagenheizung ausgetauscht und zwischen 2008 und 2015 die Elektrosteigleitungen erneuert. Die Balkone, die Ihnen heute einen einzigartigen Ausblick bieten, wurden erst in den letzten zwei Jahren neu gebaut und werten damit den Wohnraum im besonderen Maße auf.

Durch den Ausbau des Souterrains sowie der Bühne, lassen sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusätzlich ca. 100qm gewinnen. Die Gartenseite ist ideal für einen Ausbau als Wintergarten mit schöner Terrasse möglich.