Herrschaftliche Residenz in Oberkirch mit Entwicklungspotential
Dieses Gutsanwesen aus dem Jahre 1845 und 1928 großzügig umgebaut worden, hat so viel zu bieten, dass man gar nicht weiß, wo man anfangen soll.
Vom Anwesen, wie auch aus zahlreichen Fenstern, hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Mit viel Liebe und persönlicher Note wurde die Villa ausgestattet und modernisiert.
Das Verwaltergebäude wurde um einen zusätzlichen Anbau erweitert und bietet viel Platz für Familie und Geschäft.
Das Anwesen lässt sich umbauen und erweitern, sodass mit Sicherheit mindestens 1.800 m² entstehen können, welche in einzelne Wohnungen aufgeteilt ein ideales Projekt für einen Bauträger darstellt. Schon jetzt könnte man auf dem gesamten Anwesen mit wenig Aufwand 14 Wohneinheiten gestalten.
Die Diele empfängt Sie mit wunderbarem Marmor und die Türen sind z.T. im alten Stil erhalten worden, wie es vor über 100 Jahre üblich war. Stuckornamente an den Decken und ein mit Holz getäfeltes Treppenhaus finden Sie hier genauso, wie einen mit Holz vertäfelten Wintergarten und einen Kaminofen im angrenzenden Wohnzimmer mit dem Sie den ganzen Wohnbereich heizen können.
Der umlaufende Balkon gibt den herrlich beruhigenden Blick auf den Wald und ins Grüne frei und lädt im Sommer zum verweilen ein.
Neben der Villa und den drei Nebengebäuden können Sie sich noch über ein Ökonomieteil und eine Parkanlage mit herrlichem Rosengarten erfreuen. Hier bleiben keine Wünsche mehr offen.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 41.000 m² befindet sich neben Wald, Wiese, Ackerland, Obstanlagen und dem Gutshaus auch eine eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität.
Das hier angebotene Juwel muss man gesehen haben. Auf Wunsch kann das Inventar mit übernommen werden.
Machen Sie gleich einen Termin und überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Gutshof.
Preise
- Käuferprovision: 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
Flächen
- Wohnfläche: 958,96 m²
- Grundstücksfläche: 40.235 m²
- Nutzfläche: 290,16 m²
- Zimmer insgesamt: 21
- Schlafzimmer: 17
- Badezimmer: 6
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 8
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Das Hofgut liegt im Außenbereich von Oberkirch, ca. 600 Meter vom Ort entfernt in absoluter Alleinlage.
Das Anwesen ist bequem über eine gesperrte Straße zu erreichen, die ausschließlich von den Anliegern befahren werden darf. Die Straße endet vor dem Haus.
Das Grundstück fällt auf der Südwestseite in einer Wiese leicht ab. Der Hof ist in Sichtweite von Weinbergen umschlossen. An klaren Tagen ist die Sicht bis ins nahe Elsass möglich.
Das Hofgut ist ca. 12 km vom Autobahnzubringer entfernt.
Gute ICE Verbindung vorhanden durch den Bahnhof in Offenburg, der ca. in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Die internationale Kurstadt Baden-Baden mit ihren exklusiven Angeboten ist ca. in 40 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Oberkirch hat ca. 20.000 Einwohner und ist für ihr gutes gastronomisches Angebot und für ihre exzellenten Weine bekannt.
Obstbauanlagen und Weinberge prägen das Bild dieser schönen Kleinstadt.
Die Infrastruktur ist gut. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie ein Krankenhaus und allerlei Schularten sind vorhanden.
- Distanz zum Flughafen: 41,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 16,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 10,0 km
Ausstattung
Villa mit ca. 540 qm Wohnfläche und 11 Zimmern
Ausstattung:
– 2022 wird die Villa neu renoviert und bekommt einen neuen Look von innen
– 2021 ist eine 30 KW PV Anlage hinzugekommen
– Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Chilllounge
– Sommerküche
– Weinkeller
– Alarmanlage
– Heizraum mit Ölheizung
– offener Kamin im Haupteingangsbereich
– Wintergarten
– Balkon mit Blick auf ganz Oberkirch
– großer Essbereich
– großer Wohnbereich
– Landhausküche
– kleine Gastwohnung im Haus
– wohnen über drei Etagen
– Marmorböden, Teppich und Parkettböden
– Rosengarten
– Brennerei
Zweitgebäude:
– Eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche
– im EG hinten ist eine 2 Zimmer Ferienwohnung (2016)
– im DG sind moderne Büroflächen ausgebaut worden
– genügend zusätzliche Speichermöglichkeiten
Drittgebäude:
– 3 Zimmerferienwohnung mit Schwedenofen (2015)
– im EG Speichermöglichkeiten.
Alles in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen, Marmor, Terrakotta
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
Dein Ansprechpartner bei uns
FÜR SIE ERREICHBAR
Montag - Donnerstag 08:00-20:00
Freitag 08:00-18:00
Samstag 10:00-12:00
Sonntag Ruhetag
Hier finden Sie uns
Lenbachstraße 43 I 70192 Stuttgart I Germany
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
Lenbachstraße 43
70192 Stuttgart
KONTAKT
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
