Gemütliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Andechs - Ihr neues Zuhause!
Im Jahr 2021 erhielt das Ober- und Dachgeschoss brandneue Parkettböden, während im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit stilvollen Fliesen erneuert wurde. Zusätzlich wurden in den Jahren 2022 und 2023 umfangreiche Verbesserungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Drainagen und eine effiziente Isolierung der Kellerwände.
Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte wurde 2000 erbaut und bietet großzügige 170 m2 Wohnfläche (nach DIN 277). Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der gehobene Ausbaustandard ist hier eine Selbstverständlichkeit.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Etagen:
– Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
– Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, von denen alle Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein Badezimmer.
– Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken.
– Das Untergeschoss punktet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heizungsraum, zwei Abstellräumen und einer praktischen Waschküche mit Dusche. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Sauna einzubauen, damit Sie sich selbst verwöhnen können.
Ihr Traumhaus mit exzellenter Energieeffizienz und zeitgemäßem Komfort. Dieses Haus begeistert mit außerordentlich niedrigen Energieverbrauchswerten von lediglich 76,1 kWh und entspricht dabei dem aktuellen Standard in Sachen Energieeffizienz. Es erwartet Sie ein Wohnkonzept, bei dem Sie keinerlei Veränderungen vornehmen müssen – Sie können buchstäblich nur noch einziehen und sich wohlfühlen.Dieses Haus wird gerade mit einer brandneuen Gasheizung ausgestattet und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik.
Neben der Garage auf dem eigenen Grundstück gibt es einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieses Angebot wartet nur noch auf Ihren Einzug!“
Preise
- Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 356 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2025
- Energieverbrauchskennwert: 76,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2015
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
„Inmitten des malerischen Gemeindeteils Erling-Andechs, der eng mit dem weltberühmten Kloster Andechs verbunden ist, befindet sich diese einzigartige Immobilie. Die Gemeinde Andechs verzeichnet eine kontinuierliche Bevölkerungszunahme und zählt insgesamt 3.780 Einwohner.
Diese Immobilie genießt eine erstklassige Lage, die gleichermaßen zentral und äußerst ruhig ist. Sie liegt am Ende einer privaten Sackgasse, ohne Wendehammer, und wird ausschließlich von den vier Anwohnern genutzt. Selbst Postzusteller und Paketdienstleister können problemlos bis vor Ihre Haustür gelangen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein gut sortiertes EDEKA-Lebensmittelgeschäft mit angeschlossener Bäckerei, eine Apotheke und die renommierte Klostermetzgerei. Des Weiteren sind diverse Arztpraxen im Ort ansässig. Für Familien sind Kindergarten, Grundschule und Kindertagesstätte direkt nebenan und daher bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Herrsching zur Verfügung, wo derzeit ein neues Gymnasium errichtet wird, sowie im nahegelegenen Starnberg, darunter die Munich International School.
Das weltbekannte Kloster Andechs ist zu Fuß nur 950 Meter vom Haus entfernt und bietet einen faszinierenden Anblick. In Andechs laden vielfältige Vereine zur aktiven Teilnahme ein, sei es im Bereich Musik, Kunst, Kultur oder Sport. Zudem erwartet Sie eine reiche Auswahl an Wander- und Spazierwegen, die sich bequem zu Fuß erkunden lassen, sei es mit einem Kinderwagen oder Ihrem vierbeinigen Freund.
Die Region Fünfseenland eröffnet Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die traumhaften Segelreviere und zahlreichen Bademöglichkeiten an den Seen Ammersee und Starnberger See sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Seepromenade in Herrsching am Ammersee liegt nur etwa 4,5 km entfernt.
Eine optimale und bequeme Anbindung in die Münchner Innenstadt wird durch die S-Bahnhaltestelle „Herrsching“ gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München bequem über die A96, die sich in etwa 42 km Entfernung befindet.“
- Distanz zum Flughafen: 71,0 km
- Distanz zur Autobahn: 14,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
Ausstattung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Bad im Obergeschoss
– Fensterläden
– Fußböden: Fliesen und Ahornparkett
– Balkon (Ausrichtung nach Westen)
– großer Balkon (Ausrichtung nach Süden)
– Terrasse (Ausrichtung nach Süden)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Sonstiges
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Dein Ansprechpartner bei uns
FÜR SIE ERREICHBAR
Montag - Donnerstag 08:00-20:00
Freitag 08:00-18:00
Samstag 10:00-12:00
Sonntag Ruhetag
Hier finden Sie uns
Lenbachstraße 43 I 70192 Stuttgart I Germany
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
Lenbachstraße 43
70192 Stuttgart
KONTAKT
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
