Exklusives Top-Investment in urbaner Lage - hohe AFA möglich
Eine Ladenfläche im Erdgeschoss und 6 Wohnungen werden in diesem schönen Altstadthaus entstehen.
Inmitten der pulsierenden Altstadt Rottweil’s liegt dieses historische Mehrfamilienaus. Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 473 qm, die sich auf über vier Stockwerke erstreckt.
Das gesamte Objekt wird umfangreich kernsaniert und mit neuen Bodenbelägen, Sanitäreinrichtungen sowie Elektroleitungen und Fenstern ausgestattet.
Die Lage, der Zustand, die Ausstattung und der Umstand, dass alle entstehenden Wohnungen frei verfügbar werden, machen dieses Objekt zu einem einzigartigen und besonderem Investment.
Eine AfA-Abschreibungen in Höhe von 9% auf 12 Jahre ist hier möglich.
Preise
- Kaufpreis: 1.499.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
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Hinweis zur Courtage:
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des online Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
Flächen
- Wohnfläche: 473 m²
- Grundstücksfläche: 197 m²
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie besticht mit ihrer exklusiven und urbanen Lage, mitten in der malerischen Altstadt von Rottweil und bietet dadurch beste Voraussetzungen für ein ansprechendes und urbanes Wohnen und Arbeiten.
Rottweil ist die älteste Stadt in Baden-Württemberg und liegt malerisch über dem Steilufer des Neckars zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.
Die exzellente Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht Ihnen kurze Wege zu diversen malerischen Grünanlagen sowie beeindruckenden römischen Bauwerken wie z.B. dem fußläufig erreichbaren Römerbad rund um die Altstadt.
Darüber hinaus bietet Ihnen die innerstädtisch gelegene und sehr gut erhaltene Altstadt von Rottweil diverse Freizeiteinrichtungen.
Abgerundet wird die herausragende Lage durch kurze Wege zu verschiedenen Kultur- und Ausgehmöglichkeiten.
Hinzu kommt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung, in nur 2 Minuten Fußweg erreichen sie eine Bushaltestelle. Nach nur 5 Minuten mit dem Auto gelangen sie sowohl an den HBF Rottweil als auch auf die Autobahn.
- Distanz zum Flughafen: 72,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 6,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,0 km
Ausstattung
Das Objekt wird umfangreich und denkmalgerecht kernsaniert.
Dadurch entstehen gut durchdachte Grundrisse, sowie offene und helle Räume.
Hochwertiger und geschmackvoller Parket wird in allen Wohnräumen verlegt und alle Sanitärräume in schön gefliest.
Alle Sanitäreinrichtungen sowie Elektroleitungen und Fenstern werden zudem komplett erneuert.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Sonstiges
-persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, -Sie können bei uns ein Musterhaus besichtigen
-Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar i
-Finanzierungsservice (auf Wunsch) -u.v.m.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. TRISTAR REAL ESTATE übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
- Denkmalschutz: ja
Dein Ansprechpartner bei uns
FÜR SIE ERREICHBAR
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Freitag 08:00-18:00
Samstag 10:00-12:00
Sonntag Ruhetag
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Lenbachstraße 43 I 70192 Stuttgart I Germany
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
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