Attraktive Lagerhalle inkl. Bürotrakt unmittelbar angrenzend an die B10

Bei der angepriesenen Liegenschaft handelt es sich um eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialtrakt in Holzständerbauweise. Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und erstreckt sich über insgesamt zwei Stockwerke. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 550 m². Hiervon entfallen ca. 390 m² auf ebenerdige Lagerflächen sowie 160 m² auf den unmittelbar angrenzenden Büro- und Sozialtrakt. Ferner stehen im Bereich
der Lagerhalle im 1. Obergeschoss / auf einer Empore weitere 225 m² Lagerfläche zur Verfügung. Der Außenbereich bietet Platz für insgesamt drei Stellplätze sowie weitere Lagerfläche von ca. 30 m².

Bei der Lagerhalle handelt es sich um eine sogenannte Kalthalle (keine klimatechnische Ausstattung). Die Flächen im Bereich der Lagerhalle zeichnen sich durch eine herausragende Deckenhöhe von ca. zehn Metern, ein elektrisches Rolltor (Höhe 5,0 m) sowie die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten aus. Neben den Lagerflächen im Bereich des Erdgeschosses stehen weitere Lagerflächen im Außenbereich sowie auf der nachträglich eingezogenen Empore zur Verfügung. Die Empore ist hierbei über eine innenliegende Treppe erschlossen. Der Teilbereich des Bürogebäudes erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt grundsätzlich über sieben Büroarbeitsplätze (vier Büroräume), eine Teeküche sowie einen repräsentativen Empfangsberiech und einen Besprechungsraum.

Zusammengefasst besticht das Gebäude durch eine nachhaltige Flächengröße und die flexible Aufteilung der Flächen. Durch die Kombination der Lager-, Büro und Sozialflächen können grundsätzlich diverse Nutzungskonzepte realisiert werden – eine optimale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Es besteht weiteres Ausbaupotenzial durch nicht ausgenutzte Grundfläche, sowie Geschossfläche.

Auf dem Pultdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, diese kann bei Bedarf mit erworben werden.

Wir haben ein Ausbaupotential auf mindestens ca. 940 m², und die zusätzliche Möglichkeit der Erweiterung.