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Zu Verkaufen
Absolut traumhaftes Objekt direkt am See - auch für Bauträger
5.600.000 €
112
784 m²
1.980 m²
21
Das klassisch stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus über 3 Etagen mit großem natürlich gewachsenen Garten befindet direkt am See in Lindau am Bodensee und eignet sich aufgrund seines äußerst angenehmen Wohnambientes und der großzügigen Raumaufteilung für die große Familie.
Gleichzeitig wurde ein aufwendiges Konzept erarbeitet, welches 6 Wohneinheiten im Rahmen einer Alters-WG oder ähnlichem zulassen würde. Auch hierfür gibt es eine bereits vorliegende Baugenehmigung.
Man hat folglich die Wahl zwischen Wohnen oder Alterswohnen aufgeteilt in bis zu sechs Apartments in direkter Seenähe mit Blick auf die Berge und den See. Bei altersgerechtem Wohnen werden in vergleichbaren Objekten am Bodensee ab 60 EUR/qm Basismiete vom Bewohner verlangt. Daraus könnte sich bei diesem Objekt eine hochinteressante Rendite erwirtschaften lassen.
Im Erdgeschoss der Villa befinden sich:
– Diele und Flur
– Garderobe
– Wohnzimmer mit offenem Kamin
– Esszimmer
– Küche
– (Schlaf-)Zimmer
– Bad und separates Gäste-WC
– Wintergarten
In den Obergeschossen der Villa befinden sich:
– (Schlaf-)Zimmer
– Bäder und separate WCs
– Diele
– Balkone
Im Untergeschoss der Villa finden sich:
– Geräteraum
– Hobbyraum
– Sauna
– Fitnessraum
– Bad
– Dusche
– WC
– 2 (Kinder-)Zimmer
– 6 Kellerräume
– Bügelraum
– Heizungskeller mit Hebeanlage
– Flur und Diele
Gleichzeitig wurde ein aufwendiges Konzept erarbeitet, welches 6 Wohneinheiten im Rahmen einer Alters-WG oder ähnlichem zulassen würde. Auch hierfür gibt es eine bereits vorliegende Baugenehmigung.
Man hat folglich die Wahl zwischen Wohnen oder Alterswohnen aufgeteilt in bis zu sechs Apartments in direkter Seenähe mit Blick auf die Berge und den See. Bei altersgerechtem Wohnen werden in vergleichbaren Objekten am Bodensee ab 60 EUR/qm Basismiete vom Bewohner verlangt. Daraus könnte sich bei diesem Objekt eine hochinteressante Rendite erwirtschaften lassen.
Im Erdgeschoss der Villa befinden sich:
– Diele und Flur
– Garderobe
– Wohnzimmer mit offenem Kamin
– Esszimmer
– Küche
– (Schlaf-)Zimmer
– Bad und separates Gäste-WC
– Wintergarten
In den Obergeschossen der Villa befinden sich:
– (Schlaf-)Zimmer
– Bäder und separate WCs
– Diele
– Balkone
Im Untergeschoss der Villa finden sich:
– Geräteraum
– Hobbyraum
– Sauna
– Fitnessraum
– Bad
– Dusche
– WC
– 2 (Kinder-)Zimmer
– 6 Kellerräume
– Bügelraum
– Heizungskeller mit Hebeanlage
– Flur und Diele
Preise
- Kaufpreis: 5.600.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die TRISTAR REAL ESTATE GmbH zu bezahlen.
Flächen
- Wohnfläche: 783,78 m²
- Grundstücksfläche: 1.980 m²
- Nutzfläche: 103,56 m²
- Gartenfläche: 280 m²
- Zimmer insgesamt: 21
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 7
- Etagen: 3
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Bekannt für seine Altstadtinsel, liegt Lindau am Südwestufer des Bodensees mit den Bergen im Süden.
In Lindau stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus muss noch verputzt werden. Im Innenausbau steht der komplette Rohbau.
Gewerke die noch ausgeführt werden müssen sind Trockenbau, Elektrik und Sanitär.
Das Dach, Hebeanlage, Kelleranlage, Heizungsvorrichtung usw. ist alles neu gemacht. Der größte Aufwand ist getan – jetzt gehts an die optischen Feinheiten.
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Lenbachstraße 43 I 70192 Stuttgart I Germany
Büro:+49 (0)711 220 35 660
E-Mail:stuttgart@tristar.immo
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